年を経て味わいが醸し出される ヴィンテージマンション。ＳＲＣだからこそのこの凸凹した外観。知る人ぞ知る東京原宿ビラ・シリーズの「ビラ・グロリア」最上階メゾネットです。７９８０万（税込）９４．４８㎡（公簿面積）※成約済み

現在賃貸中（オーナーチェンジ）。　利回りだけを追求するなら通勤沿線主要駅徒歩圏の一棟売アパートをおすすめします。　資産価値のあるマンションは、貸して良し、　将来「オフィス」に 「都心の家」に 「ゲストルーム」に・・良し。たのしみに待てる人だけにゆるされるステイタスですね。
○所在　　　　東京都渋谷区神宮前２丁目
○交通　　　　ＪＲ原宿駅徒歩８分
（地下鉄「明治神宮前」徒歩８分）
○築年　　　　昭和４７年９月
○構造　　　　ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）造１１階建
○面積　　　　９４．４８㎡（公簿）
○間取り　　　１１Ｆ：　洋８
１０Ｆ：　洋９　洋８　洗面室（トイレあり）３
あと吹き抜け
９Ｆ：　洋１６　Ｋ５　浴室　洗面所　トイレ
○管理費等　管理費４６，３００円
修繕積立金１５，４４０円
○施工　　　　㈱鴻池組
○設計　　　　㈱大谷研究室　㈱市川建築設計事務所
㈱桜井建築設備研究所
※故 黒川紀章さんが、このビラ・グロリアに惚れ込んで一時住んだ（他室です）　という逸話があります。
※現在アパレル会社に賃貸中。　賃料５４６，０００円（税込）
※表面利回り　：　８．２１％
マンションの建設時にはエピソードがいろいろあります。
黒川紀章さんの話もその一つ。　当時この部屋の主も、完成が楽しみで楽しみで、ヘルメットをかぶって、まだ土台の頃から何度も現場にいれさせてもらったそうです。　そして内装に注文を出したり、そのうち建物のデザイナーさんとも仲良くなって、ビラ・シリーズのいろいろなマンションの命名にまでかかわったとか。のどかな雰囲気が伝わってきそうですね。そんな思い入れのある物件・・９　１０　１１階にまたがるこの部屋の間取りはとてもユニークです。

では、写真にてご紹介しましょう。
写真は、２年前に撮ったものです。その後、アパレル会社の入居にあたって、カーペット敷だった床をフローリングに直したり、収納を変更したりなど、各所に雰囲気をこわさない変更がありますので、全てが写真のとおりではありませんが、雰囲気をわかっていただけたら　と思います。
まず玄関・・９階です。　このドアいかがですか？室内の雰囲気を想像させるドアです。

玄関を入ると大きなホールです。部屋の広さはもちろん、大きなガラスの大窓からは大きな空が見えます。リビングや応接室に最適ですね。　部屋の半分は吹き抜けになっていて、１０階のオープンスタイルになっている９帖大の洋間から見ると、とても開放感があります。　そして天井・・そう　玄関ドアを見たとき、この天井を予感しませんでしたか？
逆光ですが、大窓と吹き抜けの様子がわかる写真です。

吹き抜けのリビングを見下ろす・・現在床はフローリングです。

板張りの天井

間取り図を見ると、各部屋が大きくとってあるのがわかりますが、実は工夫がいっぱい。
リビング隣のキッチンに窓

明るいキッチンには、ベランダへのドアも収納も。そして流しは２槽です。


クラシックな雰囲気の浴室です。

１０階です。

各所に光の入るドアがあります。

１０階の洗面室。

１０階８帖から１１階へ　梯子階段でのぼります。

この梯子階段のある階段室はガラス張り。

そして１１階　大きな掃き出し窓のある８帖です。

最後に９階ベランダからの眺望をご覧下さい。外苑方向の先には皇居の森があって、いろいろな種類の小鳥が飛んできます。神宮球場の花火も大きく見えますよ。

９階ベランダからは　右手の渋谷方向まで２７０度見渡せます。

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