資産価値＋フルリフォーム美室（バストイレ別・システムキッチン）＋セキュリティ・ＩＴ環境＋なおかつ利回り８．５％ のすぐれもの。
○所在 東京都新宿区新宿一丁目
○名称 ダイアパレス新宿一丁目
○交通 東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」徒歩３分
○構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 １１階建ての８階
○面積 専有２６．３２㎡ バルコニー３．３６㎡
○間取り １ＤＫ
○築年 昭和６０年築 平成１５年フルリフォーム
ほとんど未使用のまま平成１８年賃貸に出しました。
○設備 バス・トイレ別室 フローリング 室内洗濯機置場
エアコン システムキッチン 照明及び間接照明
光ファイバー ＣＡＴＶ 有線放送 自転車置場
オートロック モニター付きインターフォン
○管理 日勤 管理費 １２，１００円 修繕積立金 ６，３００円
○現況 賃貸中 年間収入 １，３２０，０００円
※オーナーチェンジによる引渡しになります。
◆人気の「ダイアパレス新宿一丁目」の中でも特に美室の物件です
投資物件は「何年築 何々マンション なら、家賃いくら、 物件価格いくらが相場」と くくりを持ってとらえていらっしゃらないでしょうか？
「ダイアパレス新宿一丁目」の 単身者向けタイプは、専有面積ももっと小さい部屋が多く、バストイレ一緒が多いようですね。 この物件はひと味も ふた味も違います。
まずは間取り図をご覧下さい。以前の間取りを変更。 フルリフォームにより、都心で活躍する人向きの部屋にすっかり変わっています。
浴室・トイレ別室はもちろん、乾燥機も置ける洗濯機置場や脱衣スペースなどもゆったりとっています。 浴室の床は、すぐに乾くタイプを採用。
ＤＫと居室を別々にも一体にも使えるようにした配置。バルコニーは、奥行きがあり、テーブルとイスを置くことができます。鏡付きの木製ロッカーは可動可。
【室内の写真】
ＤＫの写真をご覧下さい。防音仕様の美しいフローリングはもとより、間接照明や、質の高い建具（間仕切り）・・。
キッチン設備は、きれいなブルーの扉が付いた システムキッチン。魚焼きグリルも付いた２口コンロ と 調理スペースを確保したシンク・・・。「忙しくても健康のために自分で料理を」という、進んだ考えに対応する造りです。
玄関を開けて室内を見た写真です。直接キッチンが見えないよう配慮して、ドアを付けてあります。このドアもオシャレですね。 中廊下もゆったり感を感じさせます。
【立地】
立地は、丸の内線新宿御苑前駅から一歩入って閑静ですが、数分以内に、コンビニ、ドラッグストア、お弁当やさん・・などもたくさん！有名なラーメン店、そばや うどんや 中華料理 沖縄料理 焼肉 割烹 居酒屋 レストラン カフェ 等々飲食店はもとより、銀行 郵便局 内科 歯科 スーパーマーケット クリーニング・・・
何でも近くにあって、生活にも便利なところです。芝生に寝ころんでのんびり出来る、ひろーい庭園「新宿御苑」まで徒歩５分なのも、ちょっとうれしい。
また「ダイアパレス新宿一丁目」の管理組合は、セキュリティやＩＴ環境なども常に前向きに取り組んでいます。単身者も、広いタイプに住むファミリーにも暮らしやすいのでしょう。 なお、管理人さんは日勤です。
【オーナーチェンジ】
現在、物件相応の家賃でご入居いただいております。ずっと賃貸も魅力的ですが、もし空いたら、ご自分でお使いになりたい・・そんな物件ですね。
＜お問い合わせ＞
(有)大久保不動産
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TEL 0467-22-2633
FAX 0467-22-2634
URL http://kotokamakura.com
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