【新宿御苑】東京のグレード感あるオーナーチェンジマンション1550万※成約済み

資産価値＋フルリフォーム美室（バストイレ別・システムキッチン）＋セキュリティ・ＩＴ環境＋なおかつ利回り８．５％　のすぐれもの。
○所在　　　東京都新宿区新宿一丁目
○名称　　　ダイアパレス新宿一丁目
○交通　　　東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」徒歩３分
○構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　　　１１階建ての８階
○面積　　　専有２６．３２㎡　バルコニー３．３６㎡
○間取り　　１ＤＫ
○築年　　　昭和６０年築　平成１５年フルリフォーム
ほとんど未使用のまま平成１８年賃貸に出しました。
○設備　　　バス・トイレ別室　　フローリング　　室内洗濯機置場
エアコン　　システムキッチン　　照明及び間接照明
光ファイバー　　ＣＡＴＶ　　有線放送　　自転車置場
オートロック　　モニター付きインターフォン
○管理　　　日勤　管理費１２，１００円　修繕積立金６，３００円
○現況　　　賃貸中　　　年間収入１，３２０，０００円
※オーナーチェンジによる引渡しになります。

◆人気の「ダイアパレス新宿一丁目」の中でも特に美室の物件です
投資物件は「何年築　何々マンション　なら、家賃いくら、　物件価格いくらが相場」と　くくりを持ってとらえていらっしゃらないでしょうか？
「ダイアパレス新宿一丁目」の　単身者向けタイプは、専有面積ももっと小さい部屋が多く、バストイレ一緒が多いようですね。　この物件はひと味も　ふた味も違います。

まずは間取り図をご覧下さい。以前の間取りを変更。　フルリフォームにより、都心で活躍する人向きの部屋にすっかり変わっています。
浴室・トイレ別室はもちろん、乾燥機も置ける洗濯機置場や脱衣スペースなどもゆったりとっています。　浴室の床は、すぐに乾くタイプを採用。
ＤＫと居室を別々にも一体にも使えるようにした配置。バルコニーは、奥行きがあり、テーブルとイスを置くことができます。鏡付きの木製ロッカーは可動可。

【室内の写真】
ＤＫの写真をご覧下さい。防音仕様の美しいフローリングはもとより、間接照明や、質の高い建具（間仕切り）・・。
キッチン設備は、きれいなブルーの扉が付いたシステムキッチン。魚焼きグリルも付いた２口コンロ　と　調理スペースを確保したシンク・・・。「忙しくても健康のために自分で料理を」という、進んだ考えに対応する造りです。

玄関を開けて室内を見た写真です。直接キッチンが見えないよう配慮して、ドアを付けてあります。このドアもオシャレですね。　中廊下もゆったり感を感じさせます。
【立地】
立地は、丸の内線新宿御苑前駅から一歩入って閑静ですが、数分以内に、コンビニ、ドラッグストア、お弁当やさん・・などもたくさん！有名なラーメン店、そばや　うどんや　中華料理　沖縄料理　焼肉　割烹　居酒屋　レストラン　カフェ　等々飲食店はもとより、銀行　郵便局　内科　歯科　スーパーマーケット　クリーニング・・・
何でも近くにあって、生活にも便利なところです。芝生に寝ころんでのんびり出来る、ひろーい庭園「新宿御苑」まで徒歩５分なのも、ちょっとうれしい。
また「ダイアパレス新宿一丁目」の管理組合は、セキュリティやＩＴ環境なども常に前向きに取り組んでいます。単身者も、広いタイプに住むファミリーにも暮らしやすいのでしょう。　なお、管理人さんは日勤です。

【オーナーチェンジ】
現在、物件相応の家賃でご入居いただいております。ずっと賃貸も魅力的ですが、もし空いたら、ご自分でお使いになりたい・・そんな物件ですね。