「借地権でも良いので広い所」をお探しの方にお知らせしたい陽当たり良好の物件ですが、ローンを使わずに買う方限定。 昔の材木座を思わせる松の木や、土壁の続き間（８畳６畳）もあるので、和風の古家が好きな方がリフォームして住むのがおすすめ。 別荘にも。 内見は４月以降となります。
○所在 鎌倉市材木座
○交通 ＪＲ横須賀線鎌倉駅徒歩１８分
○面積 土地 ５９．４９坪（セットバック５坪強含む）
建物２９．９８坪
○築年 昭和３４年頃築 昭和４９年増改築
○構造 木造
○間取り ５ＳＤＫ
１Ｆ：和８・和６・洋５．５・ＤＫ６・和３
２Ｆ：洋６・洋４．５
○建坪率 ６０％
○容積率 １６０％
※旧法借地権 期間２０年
※近隣は落ち着いた住宅街。その環境にそぐわない使い方や地主さんの意向に背くような使い方はできません。居住用です。
※建替えの際は「非堅固な居住用の建物」に限ります。 セットバック５坪強。
※地主さんの持っている土地はとても広くて、一つの土地（一筆の土地）に大勢の借地人さんがいます。 この土地上の建物に抵当権の設定はできません。将来借地人毎に分筆できるようになった場合、はじめて地主さんより、それぞれの土地上の建物に抵当権設定が許されます。
※現況有姿。 建物は古いため瑕疵担保責任は免責となります。
※駐車スペースあり。
※現在一時的に賃貸中の為、内見は４月以降となります。
海までは徒歩２分。 家の前の道をそのまま南に下ると海へ出ます。大勢の親戚の子供達が、歓声を上げて浮き袋片手に水着で海まで走って行きます。後ろから転ばないよう注意するお母さん達の声。海水浴です・・そんな懐かしい情景も目に浮かぶようですね。
土壁の８畳６畳の続き間は廻り廊下があって、欄間などや壁の古くなった感じなど建築当時の面影が残っています。 昭和４９年に２階を増築しました。 ２階の洋室は当時のモザイクベニヤの板張り。
玄関左手の洋室とＤＫは、その後もリフォームをしました。床はフローリング。キッチン設備も高さのあるものが入っています。
お風呂や１階トイレは懐かしいタイル
室内はこのまま十分使えますが、お好きなようにリフォームして、雰囲気も使い勝手も楽しんで下さい。 面積や構造を変えずに改築することは構いません。平屋部分の外壁は板張りですが、増改築部分の外壁はその当時のサイディング貼りです。 和風建築にこだわってお探しの方には、ちょっと違和感があるかもしれませんね。最近のサイディングは素材もデザインもいろいろな種類がありますので、貼り替えも一つの方法です。また、しばらくこのままお住まいになって、いずれ建て替えるのも方法ですね。古い建物ですので、建物の瑕疵担保責任は免責となります。 ご了解下さい。建替えの際には、事前に地主さんの承諾が必要です。また、木造のような非堅固の構造で、アパート等ではなく自己居住用の建物に限られます。
土地の図面は載せませんでしたが、地型はわるくありません。
地代も高くありませんが、借地の内容等は個別にご案内させていただきます。
また、この建物に抵当権の設定ができませんので、ローンにて購入予定の方はお断りしなくてはなりません。ご勘弁を。
現在一時的に賃貸中なので、内見は４月以降になります。それまでは写真で雰囲気を感じ取っていただけたらと思います。 弊社へおいでいただけましたら、図面や他の写真等もご覧になっていただけます。
なお、お話を進めていく際には、地主さんにもご挨拶して、それから契約というようになりますので、お時間が結構かかります。急ぎお探しの方には、ちょっと間にあわないかもしれませんね。申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
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(有)大久保不動産
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